Dauguma žmonių, turinčių nuosavą būstą, ieško privatumo. Todėl tvora dažnai yra jos dalis. Bet ar jums leidžiama jį statyti nekilnojamojo turto linijoje? Ką sako įstatymas ir kokias teises turi kaimynas?
Trumpai tariant
- Priimtinumas priklauso nuo viešųjų ir privačių teisės sričių
- Paprašykite rajono biuro išsiaiškinti visus viešosios teisės klausimus, susijusius su jūsų tvoros projektu
- Prieš statydami tvorą pasikalbėkite su kaimynais, kad vėliau išvengtumėte ginčų
- Tvoros leidžiamos bet kur, nebent ši teisė būtų specialiai apribota
Paveiktos teisės sritys
Deja, į klausimą dėl tvoros nuosavybės linijoje negalima atsakyti paprastai taip arba ne. Priklausomai nuo vietinių aplinkybių, gali būti paveiktos labai skirtingos teisinės sritys, kurios turi atsakyti į klausimą:
- pastatų planavimo įstatymas
- Statybos kodekso įstatymas
- gamtosaugos įstatymas
- kaimynas teisus
Jei dabar pažvelgtumėte į atskiras dalykines sritis, turėtumėte skubiai atskirti dvi sritis: viešąją teisę ir privatinę teisę
viešoji teisė
Viešosios teisės sritys apima statybų teisę ir gamtos apsaugos teisę. „Vieša“ reiškia, kad šios temos jums yra privalomos, nepaisant to, ką, pavyzdžiui, apie jas sako jūsų kaimynas.
pastatų planavimo įstatymas
Apskritai nėra pastatų planavimo įstatymo nuostatos, draudžiančios statyti tvorą žemės sklype. Daugumoje federalinių žemių ši priemonė netgi leidžiama be jokio statybos leidimo.
Statybos kodekso įstatymas
Tačiau kaip plėtros plano priedą savivaldybė gali išduoti projektavimo sąlygas, reglamentuojančias ir ribojančias tvorų sistemos statybą. Pavyzdžiui, informacija apie:
- Būtinas pasienio atstumas
- Maksimalus aukštis
- Naudotinos medžiagos
- Vietiniai draudimai tvoroms dėl projektavimo arba, pvz., eismo priežasčių (žr. sankryžose)
gamtosaugos įstatymas
Iš tikrųjų gamtos apsaugos įstatymas nereglamentuoja privačios gyvenamosios paskirties nuosavybės plėtros. Tačiau išimtis pasitaiko, jei jūsų turtas yra pakraštyje. Tada gamtos apsaugos įstatymas gali uždrausti tvorą į išorę lauko kryptimi. Ar taip yra, labai priklauso nuo individualių jūsų nuosavybės sąlygų.
Patarimas: Už visus paminėtus viešosios teisės klausimus atsako žemesnės statybos teisės institucijos, paprastai atitinkamos rajonų įstaigos. Prieš pasiklysdami daugybėje galimų taisyklių, turėtumėte būtent ten su konkrečiu prašymu pasiteirauti, ar nėra nieko prieš tvoros statymą norimoje padėtyje, dydžiu ir medžiaga.
privačios teisės
Priešingai, privatinė teisė gretimos teisės forma yra visiškai kitokio pobūdžio. Kalbama apie teisę tarp dviejų privačių šalių, t. y. dažniausiai tarp jūsų ir kaimyno kitoje tvoros pusėje. Lemiamas veiksnys yra tai, kad kaimyno įstatymas galioja tik tada, kai to reikalauja viena iš dviejų šalių. Klausimas apie tvorą nuosavybės linijoje reiškia:
Jei jūsų kaimynas reikalauja laikytis kaimynų įstatymų, kaimynų įstatymo reikalavimai tvoroms pasienyje galioja taip pat, kaip bet kokiu atveju statybos ir gamtos apsaugos įstatymai. Pagal kaimynų įstatymus tvoroms galioja:
- paprastai leidžiama iš karto pasienyje
- Aukščio apribojimas iki 1,50 metro
- Už kiekvieną 1,50 metro reikalaujamo ribinio atstumo viršijimą tame pačiame matmenyje
Pavyzdys:
- Pasienyje leidžiamas 1,20 metro aukštis
- Pasienyje leidžiamas 1,50 metro aukštis
- 1,80 metro aukščio turi išlaikyti 0,30 metro (viršijant 1,50 metro ribą) ribinį atstumą
Patarimas: Prieš pradėdami statyti tvorą, paklauskite savo kaimynų. Daugeliu atvejų bet kokius prieštaravimus galima gana lengvai pašalinti ir visiškai pašalinti nedideliais jūsų tvoros pakeitimais.
Dažnai užduodami klausimai
Plėtros plane kalbama apie „žaliąsias tvoras“. Ką tuo nori pasakyti?Vėl ir vėl, planuotojai nenori klasikinių tvorų gyvenamuosiuose rajonuose. Sąvoka „žaliosios tvoros“ leidžia naudoti, pavyzdžiui, vielos tinklelį, kuris turi būti apželdintas krūmais ir daugiamečiais augalais. Iš tolo pirmiausia atsiranda augalai, o ne pati tvorų sistema.
Kaimyninio sklypo gyventojas pirmiausia sutiko su tvorų sistema ir po pastatymo dabar reikalauja sumažinti iki kaimyninio įstatymo reikalavimų. Ką aš darau?Iš esmės galioja sudarytas susitarimas. Tačiau įrodyti čia sunku. Jūs esate saugūs, jei savo susitarimą įrašote raštu, kad galėtumėte bet kada ja peržiūrėti.
Ar mano sodo nuosavybei taikomi tie patys reikalavimai kaip ir namui?Statybos įstatymas ir kaimynų įstatymas iš pradžių reglamentuoja tvoras užstatytose teritorijose. Išorėje, pavyzdžiui, soduose, sodo sklypuose ir pan., pagal gamtos apsaugos įstatymą tvoros paprastai yra visiškai uždraustos. Galimos išimtys. Tačiau tai turite derinti tiesiogiai su gamtos apsaugos tarnyba.