Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Jeigu norite statyti garažą ar įrengti tvorą sklypo pakraštyje, privalote laikytis nuosavybės ribų. Kaip galima nustatyti ribą? Ką daryti, jei trūksta riboženklių?

Trumpai tariant

  • Žemės sklypo vieta ir dydis, pažymėtas žemės registre
  • Tiesi linija tarp ribinių akmenų žymi kursą
  • Tvoros ar sienos nėra privalomos ribos
  • Turto ribas kadastro įstaiga nustato atestuoti matininkai
  • Jei ribos neaiškios, kreipkitės dėl pakartotinio įvertinimo

nuosavybė

Žemės sklypas yra ribojama žemės paviršiaus dalis, kuri nurodyta žemės registre žemės registro lape arba atskiru numeriu kitame žemės registro puslapyje. Žemės sklypą gali sudaryti viena ar daugiau erdviškai nesusijusių teritorijų. Jie sujungiami ir surašomi bendru numeriu nekilnojamojo turto registre.
Žemės sklypas gali būti užstatytas arba neužstatytas plotas. Jame taip pat gali būti vandens telkinių. Teritorija ir joje esantys pastatai sudaro teisinį ir faktinį vienetą.

nuosavybės linijos

Anksčiau žemės sklypai buvo žymimi ribinėmis tvoromis arba kaiščiais. Šiandien yra techninių galimybių, kuriomis matininkai gali parodyti tikslią sienos eigą. Tikslus matavimas yra būtina sąlyga apskaičiuojant komunalinius mokesčius ir rinkliavas. Nekilnojamojo turto mokestis, taip pat kelių tiesimo ir plėtros įmokos nustatomos pagal turto dydį. Apklausa dažnai padeda išspręsti ginčus tarp kaimynų.

Turtas nebūtinai ribojamas tvora.

orientyrai

Ribiniai akmenys nuosavybės riboms pažymėti buvo naudojami dešimtmečius. Anksčiau jie buvo gaminami iš granito. Šiandien ženklinimui naudojami plieniniai arba žalvariniai varžtai. Sklypo riba yra tiesi linija tarp riboženklių. Ribos dažnai neatpažįstamos iš pirmo žvilgsnio.

Pastebėti: Ribiniai akmenys yra oficialūs ženklai, kurių jokiu būdu negalima keisti.

sienos atkūrimas

Jeigu nuosavybės ribos nebeatpažįstamos arba trūksta riboženklių, žemėtvarkos biuras gali vėl matyti ribą, perstatydamas ribos akmenis pagal kadastro išrašą. Norint atkurti sieną, reikalinga paraiška.

Neaiškios ribos

Jei ribos akmenų nerandate, riba neaiški arba kyla įtarimas, kad buvo perkelti riboženkliai, galite kreiptis dėl nuosavybės linijų atstatymo.
Nekilnojamojo turto registro ir nekilnojamojo turto kadastro atitikimą užtikrinti yra matavimo biurų užduotis. Atskirose federalinėse žemėse jos organizuojamos skirtingai. Didesnės savivaldybės turi savo geodezinius biurus. Kreipkitės į savo miesto ar savivaldybės statybos skyrių.
Procedūra neaiškių sienų atveju:

  • Pabandykite surasti savo nuosavybės orientyrus.
  • Jei jų nustatyti nepavyksta, teiraukitės ribos iš atsakingos kadastro ar matavimų tarnybos.
  • Jei sienos neaiškios, gaukite teismo sprendimą pateikdami ieškinį dėl skyrybų.
  • Kai nustatymas bus baigtas, nustatykite riboženklius.

Pastebėti: Jei kadastro įstaiga negali tiksliai nustatyti nuosavybės ribų, pagal Civilinio kodekso 920 straipsnį yra vadinamoji sienų painiava.

Nuosavybės ribos dabar dažnai pažymėtos metaliniais arba plastikiniais ženklais ant žemės.

Ribų nustatymo sutartis

Jei institucija negali nustatyti tikslios nuosavybės ribos pagal nekilnojamojo turto kadastrą, gyventojai gali susitarti dėl ribos. Ribą nustato matininkas ribiniame koridoriuje. Jei dalyvaujančios šalys duoda sutikimą, matavimo rezultatas bus įrašytas kaip nauja riba ribos nustatymo sutartyje ir įtrauktas į nekilnojamojo turto kadastrą.

Pastebėti: Ribų nustatymo sutartis gali būti sudaryta tarp nuosavybės kaimynų, bet taip pat ex officio tarp savivaldybės ir nekilnojamojo turto savininkų.

apriboti atstumus

Net jei nuosavybės linija yra fiksuota, turite laikytis atstumo taisyklių. Juose yra taisyklės, skirtos

  • pastatai
  • sodinimai
  • užauga ir pomiškis
  • lapijos valymas

Dažnai užduodami klausimai

Kiek kainuoja permatuoti nekilnojamąjį turtą?

Žemės sklypo išmatavimas ir naujo ribinio akmens uždėjimas kainuoja apie 1500 eurų. Dėl naujos apklausos galite kreiptis miesto administracijos geodezijos biure.

Ar gyvatvorę galima sodinti tiesiai ant sklypo linijos?

Federalinių žemių atstumo taisyklėse nustatyti ribiniai atstumai gyvatvorėms sodinti. Paprastai gyvatvorėms, kurių aukštis siekia daugiau nei du metrus, reikia išlaikyti vieno metro atstumą nuo nuosavybės linijos. Išimtys taikomos gyvatvorėms, pasodintoms tiesiai ant sklypo linijos, ir gyvatvorėms, kurios yra tiesiai už pasienio pastato ir nekyla virš jo.

Kas turi apmokėti ribinių akmenų perkėlimo išlaidas?

Kai riba yra aiški, nekilnojamojo turto savininkai gali prašyti, kad gretimų nekilnojamojo turto savininkai padėtų finansuoti pakartotinį ženklinimą. Teisinius sienų ženklinimo reglamentus galima rasti Vokietijos civilinio kodekso 919 straipsnyje.

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Kategorija:

Sodo dizainas