Jei sode apsigyveno vapsvų lizdas, tai jau gali tapti pavojumi. Bet jei tai yra gyvenamojoje patalpoje, nuomininkai dažniausiai nori greito sutvarkymo. Jei norint jį pašalinti, reikia iškviesti naikintoją / kenkėjų naikintoją, tai gali būti brangi patirtis. Dėl to kyla klausimas, ar išlaidas turi padengti nuomotojas ar nuomininkas.

nuomos įstatymas

Kas padengia išlaidas?

Kalbant apie pareigą padengti kenkėjų kontrolės išlaidas, skiriamos reguliarios išlaidos ir vienkartinės priemonės.
Reguliari kenkėjų kontrolė apima ir prevencines priemones, ir reguliariai pasikartojančių kenkėjų antplūdžių, pvz., skruzdžių sankaupų, kontrolę. Pagal Įsakymo dėl išlaidų apskaičiavimo 27 straipsnį nuomotojas gali paskirstyti sąnaudų apskaitą nuomininkams. Paprastai tai daroma su komunalinių paslaugų sąskaita.
Kita vertus, vapsvų lizdas, kaip ir žiurkių ar tarakonų užkrėtimas, paprastai patenka į vienkartinę, nepasikartojančią situaciją. Nuomotojas turi padengti sąskaitą už išsikraustymą, jei įvykdomos tam tikros sąlygos ir negalima įrodyti, kad nuomininkas padarė netinkamą elgesį. (Sprendimas: Federalinio teisingumo teismo 2008 m. gruodžio 17 d., nuorodos numeris: VIII ZR 92/08)

šeimininkas

reikalavimas

  • Aptikęs vapsvų lizdą nuomininkas privalo nedelsiant informuoti nuomotoją
  • Nuomininkų šaliai negali būti įrodyta jokia (bendra) kaltė / nauda iš vapsvų lizdo sukūrimo
  • Vapsvų lizdas yra didelė grėsmė nuomininkams arba bus, kai jis augs
  • Jei pavojaus sveikatai nepavyks išvengti aptvarus/atribojant/ aptveriant
  • Jei nuomojamo turto negalima panaudoti visa apimtimi (dažnai tai būna, kai lizdas statomas balkonuose)
  • Išlaidos yra pagrįsto diapazono ribose, atsižvelgiant į pastangas / riziką

Nuomininkų netinkamas elgesys

pareiga pranešti

Nuomininkui priklauso vienas prieš nuomotoją pareiga nedelsiant pranešti, jei jis laikomas finansiškai atsakingas. Jei šios pareigos nesilaikoma, iškraustymo išlaidas galima apmokėti nuomininkams. Pareigos pažeidimas įvyksta, kai nuomininkai žinojo apie lizdą, bet apie tai pranešė tik tada, kai kilo grėsmė, pavyzdžiui, dėl didėjančio jo dydžio. Kuo didesnis tampa vapsvų lizdu tuo aukštesnis bus išlaidas pašalinimui/kovojimui. Tokiu atveju namo ar buto nuomotojas gali reikalauti, kad atitinkamo namo ar buto nuomininkas padengtų visas išlaidas arba bent pasidalytų išlaidas.

bendrininkavimas ar savęs kaltinimas

Jei nuomininkai apkaltinami prisidėjimu ar asmenine atsakomybe, kuri paskatino ar sudarė sąlygas vapsvų lizdo sukūrimui, namų ir butų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti. Sunkumas šiuo atveju kyla dėl įrodinėjimo pareigos, tenkančios nuomotojams, kurie turi įrodyti, kad atitinkami nuomininkai yra iš dalies arba visiškai kalti. Daugeliu atvejų tai yra problematiška.

Bendrininkavimas egzistuoja, pavyzdžiui, jei vapsvos sumontavo lizdą sugedusioje roletų dėžėje, kurią atitinkamas nuomininkas privalėjo pataisyti. Roletų dėžės yra mėgstamos vapsvų vietos, todėl lizdų statymo galima lengvai užkirsti kelią sandariai uždarius. Tačiau net ir čia prisidėjimo ar asmeninę atsakomybę galima įrodyti tik tada, kai žinoma, kad lizdo statymas buvo ne laikotarpis, per kurį atitinkamas nuomininkas turėjo atlikti remonto darbus. Čia gali pakakti susirašinėjimo apie roletų pažeidimus ar remontą ir (arba) nuotraukų su data, kaip įrodymą, susijusį su žiniomis apie lizdą.

Vapsvų lizdas ant lango kampo
Nėra galimybės patekti

Kaip taisyklė, terminas daugiausia dvi savaitės suteikta kovai / pašalinimui. Šiuo tikslu namo savininkui arba kenkėjų kontrolieriui turi būti suteikta prieiga įprastomis darbo valandomis. Jei susidarius situacijai reikia skubios pagalbos, prieiga gali būti reikalinga kitu laiku arba sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis. Nuomininkai privalo suteikti ir suteikti tokią prieigą. Jei jų nepavyksta rasti dėl darbo valandų ar kitų susitikimų, kurių negalima perkelti, jie privalo užtikrinti, kad būtų galima patekti kitu būdu – pavyzdžiui, paprašyti kaimyno atidaryti duris ar net pasiimti laisvą dieną nuo darbo. .

Avarinio naikintuvo įsakymas

Ištikus nelaimei, kuri neleidžia arba neleidžia iš anksto informuoti nuomotojo, namo ir buto nuomininkai gali įsakyti naikintojui arba ugniagesiams be nuomotojo sutikimo pašalinti vapsvų lizdą. Nuomotojas taip pat turi apmokėti sąskaitą šiuo atveju (Viurcburgo apygardos teismo sprendimas – bylos numeris: 13 C 2751/13)

Tačiau tik tam tikros aplinkybės laikomos nepaprastomis aplinkybėmis ir turi būti įvykdyti papildomi reikalavimai, jei nuomotojams turi būti atsiskaityta už išlaidas:

  • Ūmus ir neišvengiamas pavojus žmonių, kuriems gresia pavojus, pavyzdžiui, vaikams, alergiškiems, ligoniams ir pagyvenusiems žmonėms, sveikatai
  • Nukentėję/pavojingi asmenys turi priklausyti nuomos šaliai – apsilankymai neįskaičiuoti
  • Išimtis: laikini nakvynės svečiai, kurie dėl svarbios priežasties negali/nenori likti namuose

Jokios avarinės situacijos

Nors kai kurie įvykiai ar aplinkybės gali atrodyti svarbūs nukentėjusiems asmenims, tai nebūtinai sukelia avarinę situaciją, kai nuomotojo lėšomis gali būti iškviestas naikintojas arba ugniagesių tarnyba, kuri pašalintų vapsvų lizdus. Tai apima, pavyzdžiui, viską, kas nėra visiškai būtina, kol neatvyksta naikintojas, yra pagrįsta nepagrįsta baime arba jei situaciją galima pakeisti į gerąją pusę, pavyzdžiui:

  • Planuojamas šašlykų vakaras balkone, kuris negali vykti dėl vapsvų lizdo
  • Grėsmė lankytojams iš vapsvų (lankytojai neprivalo būti ten savo noru)
  • Baimė dėl vapsvų lizdo saugiu atstumu
  • Galima apsaugoti teritoriją aplink vapsvų lizdą
  • Vapsvų lizdas neleidžia naudotis skalbimo mašinomis ar pan

Saugokitės pasikartojančių vapsvų lizdų konstrukcijų

Jei vapsvų lizdų šalinimas atliekamas profesionaliai, a specialus purškalas naudojamas, o tai neleidžia statyti naujos statybos. Jei tai nenaudojama, bet kokios paliktos statybinės šiukšlės gali vėl pritraukti vapsvas ir paskatinti jas vėl kurti lizdus. Nuomotojai neturi teisės reikalauti išlaidų atitinkamiems nuomininkams, nors dažnai teigiama, kad pasikartojantis įvykis įvyko ir dėl to išlaidos gali būti paskirstytos.

yra parduotuvių, namų ir butų savininkai atsakingas profesionaliam vapsvų lizdų šalinimui, į kurį įeina ir prevencinė priemonė, apsauganti nuo naujo statinio.
Taip pat viena iš nuomotojo pareigų yra pašalinti bet kokius fasado pažeidimus, kurie skatina vapsvų lizdus statyti ant nuomojamų objektų ir juose. Jei tai nebus padaryta, už atnaujintą vapsvų lizdų pašalinimą įsipareigoja sumokėti nuomotojas.

sąskaitų faktūrų išrašymas

Nuomos teisės veiksniai ir priežastys, dėl kurių norima/būtina pašalinti arba perkelti į kitą vietą, užsakytam naikintojui nėra svarbūs. Jis užsiima savo profesija ir užsidirba pinigų šia veikla. Jam svarbu, kam jis gali išrašyti sąskaitą. Tai visada yra klientas, nes jo darbas neapima nuomotojų ir nuomininkų mokėjimo prievolių išsiaiškinimo. Dėl šios priežasties klientas visada yra pirmame plane kaip asmuo, turintis mokėti. Jei užsakymą pateikia atitinkamas nuomininkas, jis yra atsakingas už sąskaitos apmokėjimą. Žinoma, jis gali perduoti sąskaitą savininkui ir paprašyti sumokėti.

Nuomotojas išlaidų nekompensuoja

Jei tai neatitinka perkraustymo išlaidų kompensavimo pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) § 536 a 2 straipsnio 2 dalį, nuomininkas turi sumokėti mokėjimą, kad išvengtų priminimo procedūros. Tuomet reikia išsiųsti bent vieną laišką namo ar buto šeimininkui arba nekilnojamąjį turtą administruojančiai įmonei su prašymu kompensuoti išlaidas ir nurodytą terminą. Jei į tai taip pat nepaisoma ir (arba) atmetamas įsipareigojimas mokėti, išlaidos bus kompensuojamos tik pateikus teisminius veiksmus. į Nuomininkų apsaugos asociacija gali suteikti išsamios informacijos apie galimą veiksmų eigą ir gali padėti savo teisės skyriui.

patarimas: Dėl šios priežasties visada pravartu, jei namo ar buto šeimininkas pasamdo naikintoją. Tokiu būdu sąskaita faktūra automatiškai atitenka jiems ir jie tampa atsakingu už apmokėjimą asmeniu.

nuomos sumažinimas

Nepavykęs vapsvų lizdo pašalinimas yra panašus į a nuomos trūkumas susidoroti.
Nuomotojams, kurie nepasirūpina, kad vapsvų lizdas būtų pašalintas greitai arba paprastai ne per protingą laiką, atsižvelgiant į pavojų, nuomininkai turėtų dar kartą priminti, nes jie prisiims išlaidas ir idealiu atveju raštu paprašys, kad lizdas būtų pašalintas. būti pašalintas iki nurodyto termino. Jei tai taip pat lieka nepastebėta, a nuomos sumažinimas iš iki 20 proc būti padaryta.
Neatidėliotinais atvejais ir esant ūmiai grėsmei, nuomininkai negali vengti patys imtis veiksmų. Galutinėje instancijoje teismas sprendžia, ar nuomotojas prisiims vapsvų lizdo pašalinimo išlaidas, jei jis to nenori savo noru (taip pat žr. skyrių „Nuomotojas išlaidų nekompensuoja“).

Naudoti neprotingai

Jei, pavyzdžiui, nuodai buvo netinkamai panaudoti vapsvoms naikinti nuomojamame gyvenamajame plote ir nuomojamo turto naudojimas yra nepagrįstas, galima nuomos mokestį sumažinti iki 100 procentų. (1988 m. gruodžio 3 d. Acheno apygardos teismo sprendimas, bylos numeris 80 C 569/97)

patarimas: Nelaimės atveju galite iškviesti vietinę ugniagesių komandą, jei kyla ūmus pavojus sveikatai ir vietoje laiku negali būti naikintuvo.

pastebėti: Plantopedia neteikia teisinių patarimų. Mes pranešame tik apie sprendimus. Ypatingais atvejais visada kreipkitės į teisininką, kuris gali suteikti jums įpareigojančių patarimų.

Kategorija:

Gyvūnai sode