- Teisinė situacija
- Ribinio atstumo matavimas
- Atskirų federalinių žemių įstatymai ir taisyklės
- Sodinimas tiesiai ant sklypo linijos
- Pakaitiniai sodinimai gyvatvorėje
- reikšti pretenzijas
Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Sodinimas pasienio teritorijoje dažnai sukelia ginčus tarp kaimynų. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų norėtų naudotis sodo teritorija ir pasodinti medį iki pat nuosavybės linijos. Kiti tiesiog neįvertina medžių augimo. Jei tada augalai pasiekia tokį dydį, kurio kaimynas jaučiasi sutrikęs, gali kilti ginčas. Atsižvelgdamas į tai, įstatymų leidėjas sukūrė teisinę situaciją, kuria siekiama išvengti tokių konfliktų.
Teisinė situacija
Siekiant išvengti konflikto su kaimynais, reikia laikytis federalinių žemių taisyklių dėl medžių, gyvatvorių ir krūmų ribų atstumo. Šios ribinio atstumo taisyklės išsamiau aprašytos valstijos gretutinių teisių įstatyme. Nurodyti atstumai iki kaimyninės nuosavybės ribos galioja ne tik želdiniams, bet ir laukiniam augimui.
Ribinio atstumo matavimas
Kaimyninio įstatymo nuostatos galioja ir krūmams, ir medžiui ar gyvatvorei. Kai kurios federalinės žemės taip pat įtraukė atstumus apyniams ir vynuogėms. Beje, su daugiamečiais ir kitais augalais laikytis ribinio atstumo nereikia. Reikalingas atstumas iki nuosavybės linijos priklauso nuo medienos aukščio. Atstumas apibūdina trumpiausią ryšį su sienos linija. Matuojamas:
- medyje: kamieno viduryje
- jei tai krūmas arba gyvatvorė: matuojamas nuo arčiausiai krašto esančio ūglio
- Apyniai ir vynmedžiai: nuo apynių stulpo arba stovo laido
- taškas, kuriame ūglis ar kamienas iškyla iš žemės, yra lemiamas
- Į virš žemės esančios šakos neatsižvelgiama
- Į kamieno linkius neatsižvelgiama
Išimtys:
- Augalams už sienos ar tankios tvoros nėra jokių ribinių atstumo taisyklių, jei jie neišsikiša arba nelabai išsikiša už tvoros.
- Dauguma federalinių žemių nereikalauja atstumo iki viešųjų gatvių ir aikščių
- Tačiau pakrantės želdiniams, šlaitams ir pylimams apsaugoti, atstumai, skirti apželdinti pasieniu, netaikomi.
- Kiti reglamentai galioja daugumoje federalinių žemių nekilnojamojo turto, kuriame yra miškų, žemės ūkio paskirties nuosavybės ar teritorijų, kuriose vyksta geležinkelių eismas, atveju.
Atskirų federalinių žemių įstatymai ir taisyklės
Atskirais atvejais gali tekti detaliai peržiūrėti reglamentus sodinant ribas, nes ten, pavyzdžiui, atskiros medžių ir krūmų rūšys klasifikuojamos pagal augimo aukštį. Jei kyla abejonių, visada reikia kreiptis į profesionalų patarimą.
Badenas-Viurtembergas
Badenas-Viurtembergas į kaimyninę teisę įtraukė teisinį reguliavimą dėl ribinio sodinimo atstumo, kad būtų skatinami geri kaimyniniai santykiai su patikima teisine situacija.
- dideli medžiai (virš 12 m): 8,00 m
- vidutinio dydžio, siauri medžiai (iki 12 m): 4,00 m
- Vaismedžiai virš 4 metrų aukščio: 3,00 m
- Sėklidžių ir kaulavaisių medžiai, kurių aukštis ne didesnis kaip 4 metrai: 2,00 m
- kiti panašaus dydžio medžiai (maksimaliai iki 4 m): 2,00 m
- Krūmų tipai iki 1,8 metro augimo aukštis: 0,50 m
- Krūmų tipai virš 1,8 metro augimo aukštis: 2,00 m
- Gyvatvorė iki 1,8 m aukščio: 0,50 m
- Gyvatvorė virš 1,8 m: 0,5 m + papildomas aukštis virš 1,80 m
- Espaliers iki 1,8 m aukščio: tarpai nereikalingi
- Spaljerai virš 1,8 m: papildomas aukštis virš 1,80 m
- Minkšti vaiskrūmiai ir kamienai: 0,50 m
- Rožės, dekoratyviniai krūmai ir kiti smulkūs medžiai: 0,50 m
Bavarija
Bavarijoje nekilnojamojo turto savininkas gali reikalauti, kad kaimyniniame sklype tam tikru atstumu būtų pasodinti didesni augalai. Sodinimui pasienyje ir toliau taikomi šie įstatymai:
- Medžiai, krūmai, gyvatvorės, vynmedžiai iki 2 metrų aukščio: 0,50 m atstumas
- visi augalai, didesni nei 2 metrai: ne mažesniu kaip 2,00 m atstumu vienas nuo kito
- tai taip pat apima vynmedžius ir apynius, kurie ant pastolių nukreipiami į viršų
Berlynas
Tačiau Berlyne augalų ribinis atstumas aprašytas išsamiau. Galiausiai atskiroms medžių rūšims numatyti atstumai iki kaimyninės sienos. Medžių ir krūmų rūšys išsamiai išvardytos Kaimynystės įstatymo 27 straipsnyje. Bendra taisyklė:
- sparčiai augančių medžių rūšys: minimalus atstumas 3,00 m
- standartiniai vaismedžiai: 1,00 m
- visų kitų medžių rūšių: 1,50 m
- Krūmų rūšys: 0,50 m
- Gyvatvorė virš 2 metrų aukščio: ne mažesnė kaip 1,00 m
- Žemesnė nei 2 metrų gyvatvorė: 0,50 m
Brandenburgas
Brandenburge žemės sklypams, esantiems už miško, taikomi šie reglamentai ribiniam atstumui sodinti, kurių reguliarus augimo aukštis didesnis nei 2 m:
- Vaismedžiai: 2,00 m
- kiti medžiai: 4,00 m
- visiems medžiams ir krūmams galioja: ne mažiau kaip trečdalis jo aukščio virš žemės
- dvigubas atstumas taikomas žemės ūkio ir ūkinės paskirties sodininkystės objektams
Brėmenas, Hamburgas, Meklenburgas-Vakarų Pomeranija
Brėmene, Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje ir Hamburge iki šiol nebuvo išleisti jokie valstybiniai reglamentai dėl ribinio sodinimo atstumo. Brėmene ir Hamburge žemutinės Saksonijos federalinės žemės teisinė padėtis paprastai taikoma pasienio sodinimui.
Hesenas
Heseno valstijos Kaimynų teisių įstatymas numato, kad savininkas, sodindamas medį ar krūmą savo sklype, privalo laikytis tokio atstumo iki kaimyninės nuosavybės:
- labai greitai augantys parko ir prospekto medžiai: ne mažiau kaip 4,00 m vienas nuo kito
- Stipriai augantys prospekto ir parko medžiai: 2,00 m
- Vaismedžiai ant tvirto augimo substrato, trešnės ir skiepyti riešutmedžiai: 2,00 m
- visų kitų medžių rūšių: 1,50 m
- stipriai augantys dekoratyviniai krūmai: 1,00 m
- Brambliai: 1,00 m
- Gyvatvorė virš 2 m aukščio: 0,75 m
- Gyvatvorė iki 2 m aukščio: 0,50 m
- kiti dekoratyviniai krūmai: 0,50 m
- Gyvatvorė iki 1,2m: 0,25m
Žemutinė Saksonija (su Brėmenu)
Ribinio atstumo nuostatos taikomos krūmams, gyvatvorei ir medžiui. Priklausomai nuo sodinimo augimo aukščio, turi būti laikomasi minimalių atstumų iki gretimo sklypo, kurie skirstomi taip:
- iki 1,2 m augimo aukštis: 0,25 m
- iki 2 m aukščio: 0,50 m
- nuo 2 m iki 3 m aukštis: 0,75 m
- iki 5 m aukščio: 1,25 m
- iki 15 m aukščio: 3,00 m
- virš 15 m aukščio: 8,00 m
Šiaurės Reinas-Vestfalija
Ten, kur žmonės gyvena arti kartu, kiekvienas kaimynas turi parodyti pagarbą. Tai taip pat taikoma pasienio sodinimui Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Tačiau medžiams ir vynmedžiams turi būti laikomasi tokio atstumo nuo gretimų objektų:
- sparčiai augančių medžių rūšys: 4,00 m
- visos kitos medžių rūšys: 2,00 m
- stipriai augantys dekoratyviniai krūmai: 1,00 m
- visi kiti dekoratyviniai krūmai: 0,50 m
- Vaismedžiai ant tvirto augimo substrato, trešnės, riešutmedžiai ir kaštonai: 2,00 m
- Vaismedžiai ant vidutinio augimo poskiepio, taip pat kaulavaisiai (išskyrus trešnias): 1,50 m
- atskiri vynmedžiai: 0,50 m
- Vaismedžiai ant silpnai augančio poskiepio: 1,00 m
- Brambliai: 1,00 m
- visi kiti minkšti vaiskrūmiai: 0,50 m
Reino kraštas-Pfalcas
Reino krašte-Pfalco žemėje nekilnojamojo turto savininkai arba jų naudotojai sodindami turi laikytis šių ribinių atstumų:
- labai didelių medžių rūšių: 4,00 m
- sparčiai augančių medžių rūšys: 2,00 m
- visų kitų medžių rūšių: 1,50 m
- Gyvatvorė iki 1,0 metro aukščio: 0,25 m
- Gyvatvorė iki 1,5 metro aukščio: 0,50 m
- aukšti krūmai: 1,00 m
- visi kiti krūmai: 0,50 m
- Gyvatvorė iki 2,0 metrų aukščio: 0,75 m
- Gyvatvorė virš 2,0 metrų aukščio: 0,75 m + papildomas 2,0 m aukštis
Saro kraštas
Kiekvienas, turintis ar valdantis nekilnojamąjį turtą Saro krašte, sodindamas sienas turi laikytis šių atstumų:
- labai greitai augančių medžių rūšys: 4,00 m
- Gyvatvorė iki 1,5 metro aukščio: 0,50 m
- sparčiai augančių medžių rūšys: 2,00 m
- visi kiti medžiai: 1,50 m
- greitai augančių krūmų rūšys: 1,00 m
- Gyvatvorė iki 1,0 metro aukščio: 0,25 m
- visi kiti suspaudimo tipai: 0,50
- Gyvatvorė virš 1,5 metro aukščio: 0,75 m
Saksonija
Kita vertus, Saksonijoje atstumo taisyklės kaimyninėms savybėms yra labai aiškios. Taikoma toliau nurodyta:
- Visų medžių ir krūmų rūšių, taip pat gyvatvorės, kurios augimo aukštis didesnis nei 2 metrai, atstumai: 2,00 m
- visi krūmai iki 2 metrų aukščio: 0,50 m
Saksonija-Anhaltas
Šis ribinis atstumas taikomas Saksonijos-Anhalto žemės sklypų pasienio sodinimui medžiui, krūmui ar gyvatvorei:
- iki 1,5 metro aukščio: 0,50 m
- iki 3 metrų aukščio: 1,00 m
- viskas virš 15 metrų augimo aukštis: 6,00 m
- iki 5 metrų aukščio: 1,25 m
- iki 15 metrų aukščio: 3,00 m
Šlėzvigas Holšteinas
Sklypo Šlėzvige-Holšteine savininkas arba naudotojas turi išlaikyti tokį atstumą nuo sienos, kai sodinami aukštesni nei 1,20 metro aukščio:
apriboti atstumą = trečdalis galutinio medžio augimo aukščio
Tiuringija
Tiuringijos federalinė žemė priėmė šiuos įstatymus dėl sodinimo pasienyje ir jų atstumo iki kaimyninių objektų:
- labai greitai augančių medžių rūšys: 4,00 m
- Gyvatvorės virš 2 metrų: 0,75 m + papildomas aukštis virš 2,00 m
- Gyvatvorės iki 2 metrų aukščio: 0,75 m
- sparčiai augančių medžių rūšys: 2,00 m
- visi kiti medžiai: 1,50 m
- greitai augančių krūmų rūšys: 1,00 m
- kitos krūmų rūšys: 0,50 m
- Gyvatvorės iki 1 metro aukščio: 0,25 m
- Gyvatvorės iki 1,5 metro: 0,50 m
Sodinimas tiesiai ant sklypo linijos
Gyvatvorėms, kurios sodinamos kaip kraštiniai augalai tarp dviejų sklypų, nėra taisyklių dėl atstumo nuo sienos. Jei krūmas ar medis stovi tiesiai ant sklypo linijos, tai yra pasienio medis. Medžio atveju svarbiausia yra kamienas, ty vieta, kur jis išnyra iš žemės. Nesvarbu, ar nuosavybės linija eina per kamieną per vidurį ar iš šono. Bet kuriuo atveju abu kaimynai turi teisę į lygias dalis pasienio medžio vaisių ir medienos. Kiekvienas iš dviejų kaimynų taip pat gali reikalauti, kad medis būtų pašalintas, jei jis nenaudojamas kaip ribos ženklas. Ta pati taisyklė vis dar galioja pasienio krūmui.
Jei pasienio medžio ar krūmo šakos ar šaknys labai pablogina turto naudojimą (pvz., sugadinami nuotekų vamzdžiai), jos gali būti pašalintos. Tačiau nukritusios sėklos ar lapai nėra reikšmingi pažeidimai.
Pakaitiniai sodinimai gyvatvorėje
Jei atskiri augalai ištisinėje gyvatvorėje turi būti pakeisti arba persodinami, nes jie nugaišo, jie gali būti sodinami atgal į eilę. Tai taip pat taikoma, jei gyvatvorių eilė neatitinka nustatyto atstumo nuo ribos. Tačiau šiuo atveju tik tuo atveju, jei senaties terminas disponuoti jau yra pasibaigęs. Tačiau jeigu visa gyvatvorė ar didelė jos dalis atnaujinama ar naujai sukuriama, reikia laikytis teisiškai galiojančio atstumo.
reikšti pretenzijas
Jei nesilaikoma nustatyto atstumo iki ribos, kaimynas gali reikalauti medį, krūmą ar gyvatvorę pašalinti arba nupjauti iki leistino aukščio. Nesvarbu, ar yra gamyklos apribojimas, ar ne. Toks reikalavimas bet kuriuo atveju gali būti pareikštas neoficialiai. Bet ko jūs neturite daryti, tai patys nupjauti medieną.
senaties terminas
Jei reikalavimas dėl pašalinimo ar genėjimo nepareiškiamas pažeidus ribos atstumą, po penkerių metų jam automatiškai sueina senaties terminas. Beje, senaties terminas prasideda tų metų, kuriais paaiškėja atstumo pažeidimas, pabaigoje.